Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est l'un des régimes fiscaux les plus avantageux pour les propriétaires bailleurs en France. Mais comment fonctionne-t-il exactement ?

Pour bénéficier du statut LMNP, vous devez louer un bien meublé (comportant le mobilier indispensable à la vie quotidienne) et ne pas relever du statut professionnel : vous restez LMNP tant que vos recettes locatives annuelles ne dépassent pas 23 000 €, ou qu'elles restent inférieures à vos autres revenus d'activité.

Vous avez le choix entre deux régimes d'imposition : le micro-BIC ou le régime réel. Le micro-BIC est le plus simple : il applique un abattement forfaitaire sur vos recettes (généralement 50%, ou 30% depuis les récentes réformes pour certains meublés de tourisme non classés).

Le régime réel, bien que plus complexe, est souvent bien plus intéressant. Il vous permet de déduire l'ensemble de vos charges réelles (intérêts d'emprunt, charges de copropriété, travaux, frais d'agence ou de conciergerie) et surtout de pratiquer l'amortissement du bien et des meubles.

L'amortissement est le véritable atout du LMNP au réel : il permet d'étaler comptablement la perte de valeur du bien sur plusieurs années, ce qui réduit souvent le résultat fiscal à zéro. Vous pouvez ainsi générer des revenus locatifs net d'impôts pendant de nombreuses années.

Il est fortement conseillé de se faire accompagner par un expert-comptable spécialisé pour opter pour le bon régime et réaliser les déclarations nécessaires.

Comprendre la fiscalité de la location meublée (LMNP)