La loi anti-Airbnb : ce qui change pour les propriétaires en 2025

L'année 2025 marque un tournant dans la réglementation de la location courte durée en France, avec l'entrée en vigueur de nouvelles dispositions souvent regroupées sous le terme de "loi anti-Airbnb".

Parmi les mesures phares, l'abattement fiscal forfaitaire du régime micro-BIC est réduit. Historiquement à 50% ou 71% selon le classement du meublé, cet abattement est revu à la baisse pour les meublés de tourisme non classés (souvent 30%), alignant ainsi leur fiscalité sur celle de la location nue. Cela rend le passage au régime réel (avec amortissement) encore plus indispensable pour optimiser sa fiscalité.

Ensuite, de nombreuses communes ont renforcé leurs outils de régulation. L'obligation d'enregistrement (le fameux numéro à 13 chiffres) s'est généralisée, et de nouvelles villes ont instauré des quotas ou des systèmes de compensation complexes, obligeant parfois les propriétaires à acheter des "droits de commercialité".

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) devient également un enjeu majeur. Les meublés de tourisme sont désormais soumis aux mêmes exigences que les locations de longue durée : les "passoires thermiques" (lettres G, F, puis E) se verront progressivement interdire la location, même pour de courtes durées.

Enfin, les contrôles et les amendes pour non-respect de ces règles (dépassement des 120 jours pour une résidence principale, défaut d'enregistrement) ont été considérablement durcis. Chez KeyPearl, nous accompagnons nos propriétaires pour s'assurer que leur bien est en parfaite conformité avec ces nouvelles exigences.